"Светлана" надула губки /Приамурские ведомости/№141 (6995) 23 сентября 2009

Восточные мудрецы еще в древности говорили: «Не дай вам бог жить в эпоху пере­мен». Приметы смутных и лихих 1990-х годов, когда на смену од­ной экономической формации - социалистической, пришла дру­гая - рыночная, неразбериха и произвол при дележе собствен­ности, похоже, повторяются в наши дни. В настоящий момент интрига разворачивается вокруг пристройки, где разместился торговый центр «Светлана» и арендатором которого до 2011 года является ООО «Биз­нес-Контакт». Поясним: данное строение примыкает к зданию, собственником которого явля­ется ОАО «Дальневосточный научно-исследовательский инс­титут технологии судостроения» (ДВНИИТС).

Совсем недавно добросо­вестные арендаторы торговых площадей, которые регулярно платили все положенные пла­тежи фирме «Бизнес-Контакт» (управляющая компания), вдруг с удивлением узнали, что их могут выселить с занимаемых мест, да и к тому же им всем институт вменяет иски на воз­мещение упущенной выгоды за три последних года. Новость прозвучала для бизнесменов как гром с ясного неба. Это рав­носильно тому, что ты заплатил за товар в магазине положенную сумму, получил чек, а позже к тебе домой прибежали продав­цы и стали требовать выложить из кармана еще столько же, иначе отберут покупку. Абсурд, да и только! Например, одной предпринимательнице, кото­рая арендует торговую точку в 18,6 квадратных метра, насчи­тали за три последних года упущенной выгоды на 938 тысяч 277 рублей. И эти деньги в обя­зательном порядке надо внести на счет ДВНИИТС, если хочешь сохранить за собой торговое место. Иначе, как пообещал 7 сентября на общем собрании представитель института ад­вокат Владимир Мательский, жди приглашение на судеб­ное заседание. Помимо этого руководство института хочет заставить платить по счетам бывших владельцев бутиков и магазинчиков центра, которые якобы вступили в сговор с руко­водством «Бизнес-Контакта», и поэтому должны раскошелиться на круглую сумму.

«Представитель истца даже посоветовал продать наши квар­тиры, чтобы расплатиться с мифическими долгами», - с обидой говорят предпринимате­ли. Возмущенные коммерсанты написали в коллективном пись­ме, которое передали в редак­цию нашей газеты, что они стали заложниками чуждого конфлик­та за собственность и что их пытаются втянуть в судебные разборки. А они хотят только од­ного, чтобы их оставили в покое и дали нормально работать.

ЕСЛИ ДРУГ ОКАЗАЛСЯ ВДРУГ

Чтобы разобраться в ситуации, необходимо сделать небольшой экскурс в историю взаимоотношений ДВНИИТС и ком­пании «Бизнес-Контакт». В 2001 году по соглаше­нию сторон было решено провести в краевом центре на улице Ленина, 57 реконструкцию пристройки - бывшие лабораторные цеха института, превратив ее в современный торговый центр. Естественно, организационная, финансовая и строительная части вопроса легли на плечи «Бизнес-Кон­такта». Специалисты компании подготовили необходимую проектно-сметную документацию, договорились со строительной фирмой, профинансировали проведение необходимых работ. Деятельность по приведению в порядок заброшенных и пустую­щих помещений продолжалась до декабря 2003 года. По ин­формации бывшего директора компании Александра Галанского, всего на реконструкцию сооружения (пристройки) было, затрачено 35 миллионов рублей (в ценах 2003 года) плюс еще два миллиона рублей ушло на благоустройство прилегающей территории.

8 октября 2001 года «Бизнес-Контакт» заключил с ДВНИИТС договор аренды сроком на де­сять лет до 2011 года (заре­гистрирован в установленном законом порядке), где заранее была обговорена сумма арен­дных платежей и возможность сдавать 3156,7 квадратных метра обновленных площадей в субаренду. Казалось бы, на небосклоне взаимоотношений между партнерами всегда будет только ясно. Да не тут-то было. Набежали тучи необоснованных подозрений, и погода в доме вмиг испортилась. «Хотя мы и не давали никаких поводов и ста­рательно выполняли все пункты договора», - с недоумением говорит Александр Галанский. С 1 января 2005 года в одно­стороннем порядке институт увеличивает сумму арендных платежей в пять раз. «Бизнес-Контакт» отказался подписы­вать протокол (как приложение к договору), где была определена новая цена их «дружбы» - в среднем 1,5 тысячи рублей за квадратный метр. В ответ управляющий института и его фактический владелец Игорь Козаченко, в свою очередь, практически разорвал договор с компанией-арендатором. Хотя вплоть до мая 2009 года инсти­тут исправно получал арендные платежи от компании.

«Мы просчитали нашу затрат­ную часть и пришли к выводу, что экономически невыгодно соглашаться на такие усло­вия», - вспоминает экс-дирек­тор компании. Помимо того, что надо было компенсировать сумму затрат на реконструкцию, «Бизнес-Контакт» нес в то вре­мя (и несет до сих пор) бремя расходов на содержание и об­служивание торгового центра.

СУД ДА ДЕЛО

Сегодня «Бизнес-Контакт» и ДВНИИТС находятся в полосе длительных судебных разби­рательств. Институт через ар­битражный суд востребовал с компании упущенную выгоду в сумме более 47,7 миллиона рублей. Позже шестой арбитражный апелляционный суд (9 июня 2008 года) в своем решении умерил их аппетит, уменьшив сумму иска до 31,1 миллиона рублей. Представитель ответчика иск не признал и объявил себя банкротом. Более того, компания «Бизнес-Кон­такт» потребовала у ДВНИИТС через арбитражный суд возмес­тить стоимость неотделимых улучшений на 37,4 миллиона рублей. Руководство института также отвергает эти претензии, ситуация загоняется в тупик. Но все же имеет свое разреше­ние за столом переговоров, а не в зале судебных заседаний. Этику деловых отношений, пост­роенную на уважении и доверии между партнерами, еще никто не отменял.

Как заявляет адвокат истца Владимир Мательский, по его сведениям, на работы по ре­конструкции пристройки инсти­тута было израсходовано всего десять миллионов рублей, а не 37 миллионов, как утверждает противная сторона. И эта сумма сейчас оспаривается в судебных инстанциях. Так, 28 февраля 2008 года Арбитражный суд Хабаровского края назначил комплексную строительно-бух­галтерскую экспертизу, оплату которой возложил на истца (ООО «Бизнес-Контакт») и от­ветчика (ДВНИИТС) в равных долях.

Как утверждает юрист Олег Сайганов, отстаивающий ин­тересы компании-арендатора, на протяжении последних двух лет администрация института всячески воздействует на суб­арендаторов, направляет им письма о заключении договоров аренды, минуя «Бизнес-Кон­такт». Периодически отключают свет и холодную воду, а в зим­ний период - отопление. Это приводит к тому, что некоторые коммерсанты вообще перестали платить арендную плату и ухо­дят с торговых мест. Хотя, по большему счету, предпринима­телям нет разницы, кому платить арендные платежи - институту или «Бизнес-Контакту», для них важно сохранить работу. Часть коммерсантов, не разобрав­шись в юридических нюансах конфликта, обратилась напря­мую к руководству института с просьбой заключить договоры аренды торговых мест. И что же вышло? Управляющий институ­та либо попросту отказывал им в заключении договоров, либо клал бумаги «под сукно». Ни одна заявка предпринимателей не была удовлетворена.

Кроме всего прочего руководст­во института не желает прини­мать на баланс отремонтирован­ную пристройку, хотя акт ввода в эксплуатацию объекта подписан еще 30 декабря 2003 года, как полагается, есть технические паспорта на встроенные по­мещения. Видимо, из-за того, что придется ежегодно платить довольно существенный налог на имущество. В то же время в письмах, разосланных бизнес­менам, управляющий института грозится выселить их, если они не заплатят за незаконное, по его мнению, пользование собст­венностью ОАО «ДВНИИТС».

Раньше в ТЦ «Светлана» жизнь била ключом - около 150 индивидуалов и юрлиц занимались на его площадях торговлей. Сегодня из-за непо­нятной и пугающей для многих коммерсантов ситуации их на­считывается в два раза меньше, хотя покупателям полюбилась эта бойкая торговая точка в центральной части города. «Бу­дет грустно и больно, если нас заставят уйти с обжитого мес­та, - сетуют предпринимате­ли-субарендаторы, - потеряем постоянных клиентов и прием­лемую по стоимости аренды торговую площадь».

Игорь СМАГЕР.