Публикации
Обобщение судебной практики по рассмотрению споров, связанных с договором аренды недвижимости.
|
Единой договорной модели и, соответственно, единых законодательных требований в отношении аренды всех объектов недвижимости нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) не предусмотрено. Глава 34 ГК РФ содержит специальные правила только в отношении такой недвижимости, как здания и сооружения, а также предприятия как имущественного комплекса. К недвижимости, особенности правового регулирования аренды которой не предусмотрены в специальных параграфах, применимы «Общие положения об аренде» (§1 главы 34 ГК).
Вследствие чего при анализе судебной статистики возможным представляется указать статистические данные по категориям: «Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из договора аренды», в том числе договор аренды зданий, сооружений и предприятий (приложение 1), и «Заключение договора аренды», в том числе договора аренды зданий, сооружений и предприятий (приложение 2).
В 2008 году судом апелляционной инстанции по категории дел «Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из договора аренды» рассмотрено 146 дел, из которых 24 — отменены, что составляет 16,4% от рассмотренных дел; 21 — изменено, что составляет 14,4%. В суде кассационной инстанции обжаловано 66 дел. Из них: отменено 17 дел (25,8% от обжалованных судебных актов), изменено — 1 (1,5% от обжалованных судебных актов).
В 2009 году судом апелляционной инстанции по указанной категории рассмотрено 207 дел, что на 41,8% больше по сравнению с 2008 годом. Из них: отменены — 32судебныхакта, что составляет 15,5% от рассмотренных дел; 12— изменены (5,8%). В суде кассационной инстанции обжаловано 94 дела, из них отменено 17 дел (18,1% от обжалованных судебных актов), изменено — 1 (1,1%).
Сравнительный анализ рассмотрения дел по категории спора «Заключение договора аренды» показал, что в 2008 году рассмотрено 16 дел по данной категории, из них отменено — 3, изменено 2 судебных акта, что составляет соответственно 18,8% и 12,5% от рассмотренных дел. Обжаловано в суде кассационной инстанции б дел (37,5%), все судебные акты оставлены без изменения.
В 2009 году по указанной категории рассмотрено 22 дела, что на 37,5% больше по сравнению с 2008 годом. Из них отменено 3, изменен — 1 судебный акт, что составляет соответственно 13,6% и 4,5% от рассмотренных апелляционным судом дел. Обжаловано в суде кассационной инстанции 13 дел (59,1%), отменено и изменено по 1 судебному акту.
<
|
Опубликовано: 11.04.2011 12:56 Обновлено: 09.06.2023 16:04